近期，多地掀起房地产违规检查风暴
，对于误导、炒作
、捂盘惜售
、暗中加价
、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。 日前
，安徽省工商部门曝光了2017年全省十大虚假违法广告典型案例。其中，多家房地产企业的广告因违规被曝光并处罚
。 安徽苏润投资有限公司利用户外广告宣传牌发布含有“盛大启幕
，20~198平方米首期街铺限量认筹！”

、“十年返租，坐享年7%掘金收益”等内容的广告
；通过宣传单页向消费者宣传苏润国际购物广场“商铺租金收入最稳定、商铺增值最快
、商铺发展潜力最大”、“苏润国际买一套商铺能赚多少！投入13万
，预估10年总收益65万元”等广告用语
，被罚款20.9万元。 阜阳市徽创房地产开发有限公司利用围墙广告
、立式广告牌、广告宣传单页及水杯、扑克等媒介发布房地产广告
，含有“升值”及“增值”等内容，被责令罚款9.6万元。 新《广告法》第二十六条规定
，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺
。 中国消费者协会律师团团长邱宝昌认为
，广告法对广告进行了严格规定

，但仍有广告在打擦边球。邱宝昌表示
：“这样的广告侵犯了消费者的三项权利：第一就是知情权，广告写得含糊不清，没有让消费者知道准确真实的信息

；第二是选择权，消费者在信息模糊的状态下做出选择，这实际侵犯了消费者的选择权；第三是公共消费权。” “不规范的房地产广告严重干扰消费者知情权。相对于开发商而言，消费者处于弱势地位，不仅是因为消费者所掌握的资源比开发商少，更重要的是消费者无法掌握许多信息
。比如，产权证什么时候办下来
、能不能办下来、房屋有无隐患

、建筑质量是否存在问题等，消费者一般不知道。本来房地产广告在真实完整性方面理应要求更高
，结果却更加误导消费者，甚至是欺诈消费者，不规范的房地产广告对于整个楼市也会带来负面影响
。一些楼盘销售情况如何
，基本上取决于广告策划
、营销。”中国消费者协会副会长、中国人民大学法学院教授刘俊海说。 刘俊海还表示
：“房地产广告发布在不同环节有四类责任主体
：广告主，也就是开发商；广告公司帮助做策划
、写文案
；发布广告的媒体；广告代言人，比如明星
。上述四类责任主体对消费者应承担的责任，应根据广告法中有关规定来判定
。原则上来说，开发商和消费者之间存在合同关系
，开发商应承担主体责任

，如果其他环节的主体也有过错，比如发布者没有认真审核广告、代言人伙同开发商忽悠消费者等，那么也应该承担相应的民事责任。” 延伸阅读：首次房地产违规跨省大检查启动 合肥等地掀大规模严查风暴 日前，住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》后
，已开始重点对北京、南京、苏州、杭州
、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州
、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查

。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查
，而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。 此次价格检查的重点包括：销售商品房未明码标价
，未在交易场所醒目位置明码标价；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段
，诱骗消费者进行交易
；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售
，炒卖房号
，操纵市场价格

；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的
，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。 “这是首次进行跨省大检查。”中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，此次跨省检查是为了减少包庇违规行为
，避免检查受到不必要的影响或干预。价格是反映房地产市场冷热程度的重要指标，此次价格检查的目的是为了保证价格反映的是市场真实状况，同时实现调控目的与价格的内在统一
。 国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮日前表示，今年10月30日至11月30日，国家发改委等在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。对检查中发现的问题
，有关部门将依法做出严肃处理
，并及时向社会通报。 值得注意的是，除价格检查外

，同时开启的还有住宅用地出让合同执行情况检查
。按照国土资源部工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查
、提交报告

。据悉
，70个大中城市和热点城市苏州市，以及2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市

，均为此次重点检查范围。检查内容则是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工
、竣工情况和出让价款缴纳情况。 康俊亮还表示，此次检查是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给
，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展
。