已经签订了二手房买卖合同，卖房者却毁约、临时涨价
，购房者该如何保障自己的合法权益
？前不久，芜湖市镜湖区法院审结这样一起房屋买卖合同纠纷案件。 　　去年8月，芜湖市民高某通过房产中介公司购买了张某的一套二手房，双方签订的《房屋买卖合同》约定房屋总价款89.8万元，高某需在银行贷款审批通过后的3个工作日内
，向张某支付首付款34.8万元 （含定金）
。合同签订当日，高某给付张某定金3万元
，中介公司收到高某实际支付的中介费 7200元。去年9月8日
，高某向银行申请办理贷款审批通过
，支付评估、担保等费用7000元。然而
，在买卖双方约定的最后一个工作日，张某提出因房屋价格上涨
，要求高某在合同约定的价格基础上增加5万元。高某不同意并协商未果，致使合同未能履行，最终诉至法院。原告张某请求法院解除房屋买卖合同
，并请求判令自己不再退还3万元定金
；被告高某向法院提出反诉，要求张某双倍返还定金，并要求判令张某赔偿其各项经济损失合计9.62万元
。 　　法院审理认为，根据《合同法》规定，当事人协商一致可以解除合同
。卖方要求解除房屋买卖合同，买方同意解除合同

，故可以解除双方签订的房屋买卖合同。卖方在履行合同过程中，提出因房屋价格上涨要求买方增加购房款，违反了合同的约定
，对于合同的不能履行负全部责任
，故张某请求在解除合同后不予退还高某定金3万元的诉讼请求不予支持。根据双方在《房屋买卖合同》中的约定，由于张某的违约行为导致合同不能履行
，故张某应当双倍返还高某定金6万元；由于张某的违约行为
，导致高某支付房屋评估费等费用7000元，对于该实际损失张某应当予以赔偿。对于高某实际支付的中介费，根据合同约定，在卖方违约的情形下可以要求中介所退还，故对高某请求张某赔偿该项损失的诉讼请求不予支持。高某要求张某赔偿房屋增值损失8.2万元
，因该损失存在不确定性且无法估量，不予支持。 　　【法官提醒】 　　双方当事人一旦签订房屋买卖合同，无论房屋价格涨跌与否，都应遵守诚实信用原则
，按照合同约定履行自己的义务
，否则将承担相应的法律责任。