买跌不买涨

对于房价走势

，各种预测让人雾里看花
。可不论价格走高走低
，有需要的消费者总要买房。那么
，何时才是买房的最佳时机?业内人士指出，买房有8个技巧
，其中买房自住者应该买跌不买涨。

看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度
。一般而言
，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确

，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧
，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势
。

透过平均价看供需比

有不少专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。

业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面
，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多
，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多
，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变
，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

别急着买导向类的房屋

政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向

，一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟
。

自住型客户"买跌不买涨"

"买跌不买涨"是投资客的投资理念
，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已
，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该"买跌不买涨"
。

中介推销房子的电话多

房产中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好
，市场上并不缺客户

，这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

买"预期"才有升值潜力

买房要学会买"预期"，这样今后的升值潜力才大
。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值
，价格自然就上去了。

因此，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确
。

普通买房人不必一步到位

如今，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子
，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全
，自然买不起房
。

业内人士建议，普通买房人首先考虑方便、实用
，不必一步到位。理想的房子
，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想
，方便实用才是最实在的。而且
，买房前定好自己的目标，多比多看


。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

养房成本提前算仔细

相对而言，越大
，使用和维护成本越低

。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所
、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多
，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少
，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑
。